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奧運/狂賀! 許淑淨舉出里約奧運台灣第一金!2016年8月8日 上午3:53

奧運/狂賀!射下義大利 中華射箭女團獲銅牌! 2016年8月8日 上午4:08

工商時報【顏嘉南】

瑞典的房價原已高不可攀,負利率又讓房價進一步躥揚,大批移民湧入造成房屋短缺,就連新創公司Spotify也不堪房價壓力。

■Sweden's housing crisis hits tech start-ups and migrants. Negative interest rates have made a dire situation worse.

瑞典實施負利率和大批移民湧入,推升房價進一步走高,並造成房屋供給不足,包括線上音樂串流服務業者Spotify在內的知名新興科技企業也深受房價躥揚所苦,甚至揚言出走。

有些人憂心瑞典的房市已經開始泡沫化,也有人擔心房市危機將讓安置數十萬名移民更加棘手。斯德哥爾摩商會首席經濟學家哈茲爾基歐(Andreas Hatzigeorgiou)表示:「瑞典發生房市危機,這個難題必須解決。」

過去20年 房價漲逾2倍

過去20年來瑞典房價飛漲逾2倍,漲幅遠遠超過多數西方國家,讓首購族只能望房興嘆,擁有自己的安樂窩也變得遙不可及,同時也讓買房的民眾債務負擔更加沉重。

瑞典是全球率先採行負利率的國家之一,目前基準利率為負0.5%,位在全球最低水準。瑞典央行實施負利率目的在防止經濟陷入通縮,但也帶來計畫外的結果-房價躥揚,近2年瑞典房價有加速上漲之勢。

瑞典最擔心房市現況的人,也是為瑞典房市添柴火的始作俑者-央行總裁英韋斯(Stefan Ingves)。目前瑞典的家庭負債占可支配所得比重來到180%的紀錄新高水準,英韋斯對此深感憂慮,反觀英美兩國自2008年全球金融危機以來,家庭負債皆呈現下降趨勢。在首都斯德哥爾摩,新購屋者的債務負擔是所得的5倍之多。

英韋斯堅稱,瑞典有必要調降利率來提升通膨,但此舉也會帶來不利影響。他說:「這件事沒有兩全其美的解決辦法,採行超級寬鬆貨幣政策就得承擔資產市場泡沫化的風險。」

除了負利率影響外,瑞典房市也存在結構性問題,以致房屋供給不足,受影響的不只是弱勢族群,同時還有創業家。

去年瑞典接受16.3萬名移民的庇護申請,移民湧進瑞典3大城市-斯德哥爾摩、哥特堡(Goteborg)和馬爾摩(Malmo),偏偏這3個城市是瑞典房市危機最嚴重的地方。

連大企業都想出走

瑞典政府欲透過新建房屋來增加市場供給,並表示興建的新屋來到20多年來最高水準,不過分析師認為這只占需求量的一半。

哈茲爾基歐表示,瑞典的房市問題不是單單靠建造新屋就能解決,「房屋營建來到紀錄新高水準,但也只占總庫存量的1%,政府應該加速房市流動。」

由於瑞典的租屋市場受到嚴格管制,想租房子還得排隊,排個8年10年都很常見,斯德哥爾摩平均得排10年,好地段甚至要等上16年,讓房屋不足的問題更加嚴峻。

瑞典的科技創業家也抱怨,找房子是吸引外國人才最大的難題。Spotify的兩2位共同創辦人伊克(Daniel Ek)和羅倫松(Martin Lorentzon)4月在一封公開信表示,如果政府沒有提出房市對策,他們可能到海外另謀出路。

伊克和羅倫松曾多次向地方和中央政府反映房價太高,「政府雖給予正面的回應,但迄今卻沒有任何實質的改變。對於像我們一樣有意深耕瑞典市場的企業來說,這些問題應該要盡快解決。」







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